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【戸建て売却】売却に強い傾向はどちらですか?


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戸建ての売却を検討しています。

ご参考までに、
築10年。建売を購入。宇都宮線大宮駅~久喜駅の間。
駅から徒歩10分圏内/一般的な4LDK
小学校・スーパー・銀行・郵便局・薬局・病院など至近にあり、生活利便は申し分ないです。
但しあまり日当たりがよくありません。
(とは言っても真っ暗というわけではなく、半日陰っぽい感じです。
天井屋根部分に明り取りの窓が付いていますので、あまり気になりません)
旗竿地にあります。

また、売却に際し、リフォームは考えておりません。
(買い取っていただいた会社かお客さまの方でお願いする形にします)

某大手不動産 買取会社(三○のリハウスなど)と地域密着で展開している地元不動産会社とでは
概ね、どちらが売却の値段を高く見積もってくれるか、
傾向として教えていただければと思っております。

その上で見積もり依頼を…と思っております。

また、売却にあたり、最低限注意すべきことなどございましたら、
併せて教えていただければありがたく思います。

不動産に明るい方、是非アドバイスをお願いいたします。

どうぞ宜しくお願いいたします。

 

見積もりは何社からとっても良いのではありませんか?
実際に比較してみるに限るでしょう。

ところで関係ないかも知れませんが同じような首都圏近郊(大宮より東京より)なので参考までにお話しますと。
私の住んでる住宅団地は住環境もよく通勤も便利で比較的人気物件です。
駅からは徒歩15分以上と少々離れるのでその分割安感があります。
しかし分譲後40年以上という年数が経ってるため売却物件が多く出ます。
二世代住宅を建てても十分な敷地面積があり、そうしているお宅も多いです。

昨年までは売り物件が出れば一週間、遅くても一カ月以内に買い手が決まっていました。
住宅メーカーが買い取って建て売りを2軒建てるようなケースも多かったです。
もちろんすぐに買い手がつき家が建てばすぐに人が住んでいます。
ところが、今年は今までと様子がちがいます。
今現在すぐ近所に売り物件が2か所出ていますが、一向に売れません。
一か所は築年数は古いながら取り壊すにはもったいない邸宅が建っており、最初は家ごとの買い手を探していたようです。
しかし売れずに家を取り壊し更地にしました。
それでも買い手がつかず分割して売りに出ました。
今なお買い手がつかないまま半年が過ぎようとしています。
もう一軒は最初から古家は取り壊し更地の状態で出ています。
ここに住んで15年経ちますが、こんなに売れないことは今までなかったです。

震災の影響で建築資材が不足してる等の事情もあるでしょうし、買い渋りの傾向はあると思います。
余計な忠告かも知れませんが、そう簡単には売れないことも想定しておかれた方が良いと思います。

 

高く見積もることがあなたにとって良いことかどうかは難しいです。
高く見積もっても売れなければ値を下げます。
値下げ幅が大きければそこで飛びつくお客さんもいるでしょう。
そのようなケースも狙っていれば、とりあえず高く見積もって自分のところで売買してもらうように操作するかもしれません。

ですので、見積もり無料のケースを生かし、何社にもお声かけしてじっくりお決めください。